Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản chứng kiến một sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu và ưu tiên của người mua nhà. Không chỉ dừng lại ở các yếu tố truyền thống như vị trí, giá cả hay tiện ích, người mua nhà hiện nay đang dần chuyển hướng quan tâm tới cảm xúc và trải nghiệm sống. Xu hướng này phản ánh một tầm nhìn mới mẻ và toàn diện hơn, nơi mà ngôi nhà không chỉ là một tài sản mà còn là một không gian sống lý tưởng, tạo nên sự hài hòa giữa con người và môi trường. Bài viết này của Mua bán nhà đất sẽ khám phá sâu hơn về những yếu tố cảm xúc và trải nghiệm đang thu hút người mua nhà hiện nay, từ thiết kế nội thất, tiện ích thông minh cho đến không gian sống xanh và cộng đồng gắn kết.
Trong giai đoạn 2022 – 2023, những biến động của thị trường nhà ở đã trở thành tâm điểm tại nhiều quốc gia trên thế giới. Lãi suất, lạm phát và bất ổn kinh tế đang ảnh hưởng đến doanh số và định giá nhà ở khắp mọi nơi. Tuy nhiên, nếu chỉ xét đến mặt giá trị mà quên đi cảm xúc cá nhân với căn nhà thì sẽ không đánh giá được hết nhu cầu của người mua nhà.
Sở hữu bất động sản là cách quan trọng nhất để xây dựng sự giàu có của hộ gia đình. Ngay cả trước khi bùng nổ nhà ở thời đại dịch bắt đầu vào năm 2020, chủ sở hữu nhà trung bình đã có tài sản hộ gia đình nhiều hơn so với người thuê nhà.
Tại Mỹ, con số này là 40%, theo Khảo sát Tài chính Tiêu dùng Mỹ công bố vào năm 2019. Từ năm 2016 đến năm 2019, sự gia tăng giá trị ròng của tài sản hộ gia đình là do sự giàu có về nhà ở đóng góp lớn nhất vào tất cả các nhóm thu nhập của quốc gia này.
Mặc dù một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất đối với hầu hết các hộ gia đình, nhưng các yếu tố mang tính cá nhân và cảm xúc cũng thúc đẩy họ mua nhà không kém phần quan trọng.
Nhà là gì?
“Nhà” là nơi cư trú của con người, cung cấp nơi trú ẩn, an toàn, và cảm giác thuộc về. Đây là nơi mà mọi người sinh sống, thư giãn, và tạo dựng kỷ niệm. Nhà có thể là một căn hộ, ngôi nhà riêng, biệt thự, hoặc bất kỳ cấu trúc nào mà con người sử dụng làm nơi ở.
Tuy nhiên, “nhà” còn mang ý nghĩa sâu xa hơn về mặt cảm xúc và tâm lý. Đó là nơi con người cảm thấy an toàn, thoải mái, và được yêu thương. Nhà không chỉ là nơi chứa đựng tài sản vật chất, mà còn là nơi nuôi dưỡng tinh thần và kết nối tình cảm giữa các thành viên trong gia đình. Nhà là biểu tượng của sự ổn định và gắn bó, là nơi mà con người tìm thấy sự bình yên và hạnh phúc sau những bộn bề của cuộc sống.
Ngôi nhà và Tổ ấm
Một ví dụ về sức mạnh của yếu tố cảm xúc là khi nhiều người quyết định rời khỏi các trung tâm đô thị trong thời kỳ đại dịch. Theo nghiên cứu nhân khẩu học tại Mỹ do tổ chức Stateline thực hiện, từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 2 năm 2021, số người rời khỏi các khu vực đông dân cư đã tăng gần 20%. Trong năm sau đó, con số này trở lại mức trước đại dịch.
Đối với các nhà kinh tế và chuyên gia tài chính, một ngôi nhà chỉ là tài sản với các đặc điểm vật lý cụ thể và thường là nơi sinh sống của một nhóm người có liên quan. Tuy nhiên, sự mô tả hạn hẹp này đã bỏ sót sức mạnh cảm xúc lâu dài của một tổ ấm.
Xét cho cùng, con người luôn cần một căn nhà để sinh sống ổn định. Họ tìm kiếm sự thoải mái và an toàn bằng cách thiết lập các ranh giới rõ ràng xung quanh các không gian xác định và sống gần với những người mà họ tin tưởng. Không có gì đáng ngạc nhiên khi 9 trong 10 người Mỹ tin rằng việc sở hữu một ngôi nhà là một phần không thể thiếu trong Giấc mơ Mỹ.
Sự hội tụ của lợi ích tài chính và cảm xúc đảm bảo rằng thị trường nhà ở có thể hồi phục sau đợt sụt giảm hiện nay. Hơn thế nữa, nhu cầu bị dồn nén cuối cùng sẽ thúc đẩy nhu cầu tăng lên khi lãi suất dần dần ổn định và quá trình chuyển giao tài sản giữa các thế hệ tiếp tục diễn ra nhanh chóng.
Căn nhà thời hậu Covid
Sau đại dịch và đối mặt với tình trạng bất ổn về kinh tế và địa chính trị đang diễn ra, các khái niệm về “ngôi nhà” và một cộng đồng an toàn, đáng tin cậy đã trở nên có tiếng vang hơn bao giờ hết.
Một cuộc khảo sát năm 2022 của nghiên cứu Peerage Realty Partners cho thấy hơn 75% số người được hỏi cảm thấy rằng việc sở hữu một ngôi nhà thậm chí còn quan trọng hơn đối với họ sau cuộc khủng hoảng sức khỏe. Sự thoải mái mà một ngôi nhà mang lại và mức độ an toàn trong cộng đồng trở thành những ưu tiên hàng đầu.
Tư duy này cũng được phản ánh qua thực tế là thời gian cư trú trong một ngôi nhà đang kéo dài hơn. Hiện nay, con số trung bình tại Mỹ là hơn 13 năm, so với 5 đến 7 năm từ giữa những năm 1980 đến giữa những năm 2000.
Tất nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là mọi suy thoái kinh tế chắc chắn sẽ kéo theo những thay đổi về cơ cấu của thị trường nhà ở khi quá trình phục hồi bắt đầu.
Các vấn đề ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà và gây ra những tác động về mặt cảm xúc với căn nhà cũng sẽ tiếp tục nổi lên. Ví dụ, việc phát triển và xây dựng các khu dân cư sẽ chịu ảnh hưởng bởi sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở đô thị, giá cả phải chăng, cũng như chương trình nghị sự về biến đổi khí hậu. Điều này khiến các tiêu chí xây dựng nhà ở cũng thay đổi theo, bao gồm đáp ứng xu hướng sống xanh và bền vững, phát triển nhà ở tại các vùng ven đô, và ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành nhà ở.
Áp lực thay đổi này mang ý nghĩa tích cực đối với người mua và người bán trong trung và dài hạn. Nó cho phép các nhà phát triển và các đại lý môi giới cung cấp dịch vụ và dữ liệu tùy chỉnh tốt hơn cho cả hai bên trong một giao dịch nhà ở, đồng thời thúc đẩy việc bán hàng hiệu quả và tiết kiệm chi phí hơn. Nó cũng mang lại cho khách hàng một ngôi nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về mặt giá trị vật lý và cảm xúc cá nhân, để họ gắn bó với tổ ấm của mình lâu dài hơn.
Tóm lại, người mua nhà ngày nay không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn quan tâm sâu sắc đến cảm xúc và trải nghiệm mà ngôi nhà mang lại. Họ muốn một không gian không chỉ đáp ứng nhu cầu vật chất mà còn là nơi nuôi dưỡng tinh thần, tạo ra sự thoải mái và gắn kết gia đình. Việc chọn lựa ngôi nhà phù hợp không chỉ dựa trên yếu tố tài chính mà còn dựa trên khả năng tạo ra cảm giác an toàn, sự an yên, và niềm vui sống. Các nhà phát triển và môi giới bất động sản cần phải nhận thức rõ điều này để cung cấp những giải pháp toàn diện hơn, đáp ứng không chỉ nhu cầu vật chất mà cả khát vọng tinh thần của người mua. Trong bối cảnh này, một ngôi nhà thực sự trở thành tổ ấm, nơi khởi nguồn của hạnh phúc và sự thịnh vượng.
